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买房需要结婚证吗

作者: 空空日期: 2020-01-03 16:58:46阅读 1449

    在买房之前,我们需要做的功课实在太多了,学区、地段、交通以及未来规划等都是要考虑的因素。当厘清这些问题之后,就得关注手续问题。例如,就有人疑问“买房需要结婚证吗”?


    一、买房可以不用结婚证

    从是否结婚的角度来看,买房可以分为未婚买房和已婚买房两种,后者才需要结婚证。


    1、未婚买房

    当你有足够的资金和条件时,即使没有结婚,也可以购买房子。不过,每个地方的购房政策不同,一般未婚买房需要满足以下的条件:


    (1)有稳定的职业和收入。

    (2)有购买住房的合同或协议。

    (3)有按期偿还贷款本息的能力。

    (4)有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。

    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。    

    (6)提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。  

    (7)贷款行规定的其他条件。


    2、已婚买房

    领证之后再买房,一般都默认为夫妻共同财产,除去特别约定好的协议外。这是和未婚买房最大区别,没有领证之前的房子属于个人财产,即使结婚了也还是个人的,不会随婚姻关系而变化。


    当然在提供的材料上,得有夫妻的结婚证原件或者复印件,其他的情况和未婚买房材料相似。值得注意的是,夫妻买房,就算只填写一个人的名字,默认也是夫妻共同财产的。只要是两人婚姻关系存续期间,购买的东西都是两个人的。


    其他类似的问题,可以看以下的内容:

    (1)先买房还是先结婚

    (2)父母首付买房详细规定

    (3)婚前买房的女人不能娶吗



    二、买房要注意什么问题


    1、烂尾楼

    我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售。因此,新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。


    2、欺诈销售

    去买房的时候,销售人员会和你说所谓的“学区房”、“赠送面积”,其实,这只是一个销售手段,到了交房的时候很难兑现。或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。


    而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。

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