夫妻买房写一个人和两个人的区别

日期:2024-01-10 16:52:21 作者:智乔 阅读:1301

    随着房价的持续攀升,夫妻共同购房成为越来越多人的选择。然而,产权证上写一个人名字还是两个人名字,却是一个不可忽视的问题。本文将深入探讨夫妻买房写一个人和两个人的区别,帮助你了解其中的利弊得失,从而做出明智的决策。


    一、夫妻买房写一个人和两个人的区别

    夫妻买房写一个人和两个人的区别如下:

    贷款额度不同。如果是夫妻双方共同贷款,那么可贷额度以主贷款人的最高额度为准,如果主贷款人征信有问题,那么共同贷款人可能无法申请到最高额度;

    贷款手续不同。夫妻双方共同贷款买房,则夫妻双方都需要办理贷款手续,且需要携带购房合同、结婚证、身份证等材料。


    二、夫妻买房写两个人名字更好吗

    1、依相关法律规定:婚后财产属于夫妻双方,这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行;


    2、写上两个人的名字是对双方权利的明确,利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务;


    3、如果被一方私下处置的话,可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。

    三、不同买房时间的婚房所有界定

    1、婚前买的婚房:

    (1)婚前谁首付,且把房产登记在名下,房子归谁,离婚时需对另一方进行补偿;

    (2)婚前购买的住房,登记在一方名下,该住房产权属于登记人婚前个人财产,离婚时住房产权是不参与共有财产分割分配的,属于登记人个人所有。

    (3)如果对方在婚前参与购房出资,可以凭出资证明主张对房产证登记人的债权,可以要求还钱。


    2、婚后买的婚房:

    (1)婚后,由一方父母买的房,且只写了这一方名字,另一方无权分割

    (2)无论是婚前或者婚后,由一方父母出资购买,房产证上是夫妻俩的名字,说明是一方父母赠与小两口的,或夫妻一方赠与另一方的一半房产。因为没有一方父母的同意,或夫妻一方的认可,房产证上是不可能出现两人名字的。

    (3)离婚时,房产证上有名字的一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。


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